Viele Gartenbesitzer träumen von einer Terrassenüberdachung, um auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen zu können. Doch spätestens bei der Planung taucht die Frage auf: Brauche ich eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung? Diese und weitere Fragen beantworten wir in unserem Ratgeber zum Thema.

Baugenehmigung – ja oder nein?

Ob Sie für Ihre Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung benötigen, hängt von verschiedenen Faktoren wie der Größe und dem Standort ab. Zudem gibt es regionale Unterschiede, was die Vorschriften betrifft. Die wichtigsten Aspekte sind folgende:

Größe der Überdachung

Ein wesentliches Kriterium ist die Größe der Terrassenüberdachung. Häufig sind Überdachungen bis zu einer bestimmten Quadratmeterzahl verfahrensfrei. Diese Grenze variiert jedoch je nach Region und Standort. Auch die Tiefe des Daches kann entscheidend sein, denn wenn diese einen bestimmten Wert überschreitet, ist sie genehmigungspflichtig. In der folgenden Tabelle können Sie die Maximalwerte für jedes Bundesland ablesen.

Bitte beachten Sie, dass diese Angaben als allgemeine Richtlinie dienen und es immer ratsam ist, sich bei der örtlichen Baubehörde über die gültigen Bestimmungen zu informieren. In einigen Gemeinden herrschen Sonderregelungen, es gibt Ausnahmen oder es besteht eine Anzeigepflicht.

In den Bundesländern Baden-Württemberg, Brandenburg, Rheinland-Pfalz und Thüringen wird zudem zwischen „Innenbereich“ und „Außenbereich“ der Gemeinde unterschieden. Dort ist vor allem im Außenbereich eines zusammenhängenden Ortsteils eine Baugenehmigung nötig. Da jede Gemeinde die genauen Grenzen individuell festlegt, sollten Sie sich am besten direkt an Ihrem Wohnort informieren.

Abstand zu Nachbargrundstücken

In den meisten Bundesländern gibt es eine genaue Bauordnung, die festlegt, wie nah eine Terrassenüberdachung an die Grundstücksgrenze gebaut werden darf. Diese Abstandsregelungen sollen sicherstellen, dass die Nachbarn nicht durch Schattenwurf, Sichtbehinderung oder andere Störungen beeinträchtigt werden. In der Regel sind Mindestabstände von 2 bis 3 Metern zum Nachbargrundstück vorgeschrieben. Informieren Sie sich aber unbedingt noch einmal über die genauen Regelungen in Ihrer Gemeinde, bevor Sie mit Ihrem Bauvorhaben starten.

Ist nur weniger Platz verfügbar, beispielsweise in dicht bebauten Wohngebieten oder bei Reihenhäusern, ist oft die Zustimmung der Nachbarn notwendig. Diese Zustimmung sollten Sie immer schriftlich einholen und dem Bauantrag gegebenenfalls beifügen.

Häufige Fragen

In unseren FAQs finden Sie weitere Informationen zur Baugenehmigung von Terrassenüberdachungen.

Wie hoch sind die Kosten für eine Baugenehmigung?

In der Regel liegen die Genehmigungskosten zwischen 60 und 120 Euro, wobei die Beträge durch zusätzliche Verwaltungsgebühren leicht variieren können. Dazu kommen etwaige Nebenkosten, wie zum Beispiel eventuelle Gutachten, professionelle Berechnungen und Nachweise. Lassen Sie die Zustimmung der Nachbarn von einem Notar beglaubigen, kommt noch dessen Honorar hinzu.

Oft wird ein Wert von 0,5 bis 2 Prozent der Gesamtkosten des Projekts herangezogen, den Sie für die Baugenehmigung einkalkulieren sollten.

Wie lange dauert die Genehmigung einer Terrassenüberdachung?

Die Dauer der Genehmigung einer Terrassenüberdachung kann je nach Bundesland und spezifischen Umständen des Bauvorhabens stark variieren. Im Durchschnitt beträgt die Bearbeitungszeit für eine Baugenehmigung etwa 4 Wochen bis 3 Monate.

Faktoren wie die Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen und die Komplexität des Projekts können die Bearbeitungszeit verlängern oder verkürzen. Generell ist in städtischen Gebieten mit einem höheren Antragsaufkommen und einer längeren Bearbeitungsdauer zu rechnen als in ländlichen Gebieten. Auch der Zeitpunkt spielt eine Rolle. Zeiten mit vielen Bauanträgen, wie etwa im Frühjahr, können zu längeren Wartezeiten führen.

Welche Strafen drohen bei einem Bau ohne Genehmigung?

Wenn Sie ein Terrassendach ohne die erforderliche Baugenehmigung errichten, können verschiedene Strafen und Konsequenzen drohen. Hier eine Übersicht der möglichen Sanktionen:

Es wird daher dringend empfohlen, sich vor dem Bau einer Terrassenüberdachung über die geltenden Vorschriften zu informieren und die erforderliche Genehmigung einzuholen, um Konsequenzen zu vermeiden.