Fachwerkhaus sanieren – Schritt für Schritt Anleitung für Ihre Altbausanierung

Fachgerechte Sanierung eines Fachwerkhauses mit Erhalt der historischen Bausubstanz

Fachwerkhäuser sehen nicht nur gut aus – sie bieten auch eine besondere Wohnqualität. Der Nachteil: Nicht selten muss man ein Fachwerkhaus sanieren, um es wirklich bewohnbar zu machen. Immerhin sind die ältesten Gebäude dieser Art bis zu 650 Jahre alt. Doch wo genau fängt man bei der Fachwerksanierung eigentlich an und welche Werkzeuge und Maschinen braucht man?

Der Aufbau eines Fachwerkhauses

Mit einem herkömmlichen Wohnhaus hat ein traditionelles Fachwerkhaus nur wenig zu tun, zumindest aus baulicher Sicht. Denn anders als beim Bau von modernen Häusern werden im Fachwerk ganz eigene Arbeitsweisen, Materialien und Designs verwendet. So besteht die tragende Struktur eines Fachwerkhauses beispielsweise nicht aus Stahlbeton oder Mauerwerk, sondern aus einem aus Streben und Balken verbundenen Holzskelett. Die Zwischenräume dieses Skeletts – auch Gefache genannt – werden mit Lehm, Stroh oder Ziegeln ausgefüllt.

Den Deckenabschluss bilden im Fachwerk sogenannte Rähmbalken und die einzelnen Balken werden oft mit aufwendigen Holzabschlüssen verbunden: dazu zählen sogenannte Zapfen, Verblattungen oder Versätze. Die Holzverbindungen werden zudem nicht mit Stahl-, sondern mit Holznägeln gesichert.

Denkmalschutz und Ensembleschutz bei Fachwerkhäusern

Wollen Sie ein Fachwerkhaus sanieren, dann sollten Sie sich vorher in jedem Fall mit den Themen Denkmalschutz und Ensembleschutz auseinandersetzen. Letzterer stellt nicht nur einzelne Gebäude, sondern ganze Gruppen von Gebäuden unter architektonischen Schutz. Viele Fachwerkhäuser sind aufgrund ihres Alters und ihrer historischen Bedeutung nämlich besonders geschützt und können nicht einfach beliebig baulich verändert werden. Wie streng die Vorschriften sind, ist dabei von Einzelfall zu Einzelfall verschieden.

Steht ein Fachwerkhaus unter Denkmalschutz oder Ensembleschutz, dann darf die äußere Erscheinung des Gebäudes bei der Fachwerksanierung in der Regel nicht verändert werden. Sowohl die eingesetzten Baustoffe als auch die Putzart und die Dämmung müssen also mit Blick auf das Sichtfachwerk und das Dach möglichst originalgetreu sein. Sanierungsarbeiten dürfen erst mit der entsprechenden Genehmigung vorgenommen werden. In Innenräumen haben Hausbesitzer derweil für gewöhnlich etwas mehr Freiheiten.

Denkmalschutz:

Ist ein Bauwerk wie ein Altbau oder ein Fachwerkhaus als Einzeldenkmal geschützt, dann betrifft dieser Schutz in der Regel das komplette Gebäude. In diesem Fall unterliegen also nicht nur Umbauten am Äußeren des Hauses, sondern auch Arbeiten im Inneren des Hauses sehr strengen Regeln.

Ensembleschutz:

Der sogenannte Ensembleschutz stellt nicht nur einzelne Bauwerke, sondern ganze Gebäudegruppen unter Schutz. Da diese gerade wegen ihres äußeren Zusammenspiels erhaltenswert sind, sind die Regeln für Umbauten im Inneren beim Ensembleschutz oft weniger streng als beim Denkmalschutz.

Tipp:

Auch wenn es “nur“ um einen neuen Anstrich geht, sollten Sie sich mit der Denkmalschutzbehörde in Verbindung setzen. Oft müssen selbst kleinste bauliche Veränderungen vor der Fachwerksanierung vorher genehmigt werden.

Tipps für die Sanierung von Fachwerkhäusern

Die Sanierung eines Fachwerkhauses ist äußerst komplex und mit viel Fachwissen und handwerklichem Geschick verbunden. Umso wichtiger ist es für Hausbesitzende und Handwerkende deshalb, mit Blick auf die Eigenheiten dieser Bauart einige grundlegende Tipps im Hinterkopf zu behalten:

Materialien gleichwertig ersetzen: Steine, Holzteile, Putz und Farbe sollten sowohl aufgrund des Denkmalschutzes als auch aufgrund ihrer Eigenschaften stets gleichwertig ergänzt und ersetzt werden.
Traditionelle Hölzer und Verbindungen schützen: Zapfenverbindungen, Verblattungen und Versätze sollten allein schon aus ästhetischen Gründen immer erhalten werden.
Feuchtigkeit fernhalten: Sowohl mit Blick auf den Untergrund als auch hinsichtlich potenzieller Regenschäden ist es wichtig, Wasser abzuleiten und Wasserstauung zu vermeiden. Da im Fachwerk mit diffusionsoffenen Farben und Baustoffen gearbeitet wird, kann sonst Feuchtigkeit durch die Fassade dringen.
Fugen und Leerräume hinnehmen: Die Zwischenräume im Gefache ermöglichen es, dass eingedrungene Feuchtigkeit verdampft. Es sollte dementsprechend nie Fugenmasse wie Silikon verwendet werden, um Leerräume aufzufüllen.

Ein Fachwerkhaus sanieren: die wichtigsten Schritte

Während einige Sanierungsarbeiten und Reparaturen an einem Fachwerkhaus nur von Profis erledigt werden sollten, können Sie andere Schritte der Fachwerksanierung auch selbst in die Hand nehmen. Vorausgesetzt, Sie verfügen über eine Menge Zeit, Geduld und das entsprechende handwerkliche Talent. Im Folgenden haben wir die wichtigsten Schritte bei der Sanierung eines Fachwerkhauses für Sie aufgelistet:

Schritt 1: Instandsetzung des Tragwerks

Holzschäden am Tragwerk sind bei Fachwerkhäusern besonders weitverbreitet: immerhin haben sich an den Streben und Balken oft über Jahrzehnte und Jahrhunderte Schädlinge wie Pilze und Insekten zu schaffen gemacht. Um das Tragwerk wieder instand zu setzen, muss in der Regel die obere Holzschicht von den Balken abgetragen und mit gleichartigem Holz ausgebessert werden. Sind Balken morsch, müssen diese wiederum komplett ausgetauscht werden.

Sowohl für die Beurteilung des Zustands des Tragwerks als auch für die Ausbesserung und den Einbau neuer Holzbalken braucht es Spezialisten. Hier ist es also in keinem Fall ratsam, selbst tätig zu werden.

Materialien & Werkzeuge für die fachgerechte Sanierung von Fachwerkhäusern

7 Varianten

SCHÖNER WOHNEN-Farbe

Vollton- & Abtönfarbe Silikat

Schwarz, Matt, 250 ml, Konservierungsmittelfrei

Max. Anwendungsfläche: 50 m², Polyethylen, Dauerhaft diffusionshemmend, Stärke: 0,125 mm

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3 Varianten

Profilholz

Fichte/Tanne, B-Sortierung, 250 x 9,6 x 1,25 cm

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7 Varianten

Rahmenholz

300 x 5 x 3 cm, Fichte

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2 Varianten

swingcolor

Silikat-Fassadenfarbe

200 x 10 x 2,3 cm, Fichte

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23 Varianten

Rahmenholz

200 x 7,8 x 7,8 cm, Fichte, Naturbelassen

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4 Varianten

Glattkantbrett

200 x 10 x 1,8 cm, Douglasie

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14 Varianten

Glattkantbrett

250 x 10 x 1,8 cm, Fichte

200 x 20 x 4 cm, Fichte

(25)

3 Varianten

Konstruktionsholz

300 x 7 x 4,5 cm, Douglasie

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Probau

Dampfbremsfolie

Max. Anwendungsfläche: 20 m², Polyethylen, Dauerhaft diffusionshemmend, Stärke: 0,16 mm

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13 Produkte

Schritt 2: Gefache auffüllen

Oft leiden bei Fachwerkhäusern auch die sogenannten Ausfachungen zwischen den Holzbalken. Hier kann etwa der Putz abplatzen oder der Lehm herausfallen. Muss das Gefache bzw. das Material zwischen dem Holzskelett eines Fachwerkhauses ausgebessert oder ausgetauscht werden, dann muss dieses in der Regel mit möglichst kleinen Steinen aus Lehm oder ähnlichen Naturbaustoffen “ausgemauert“ werden. Ausgeschlossen sind hier beispielsweise Baustoffe wie Hochglanzziegel oder Gasbetonsteine. Noch intakte Gefache aus Stroh und Lehm sollten zudem erhalten werden.

Motivierte Hausbesitzer können diese Aufgabe auch selbst angehen. Wichtig ist es jedoch, sich vorher in jedem Fall über die richtigen Materialien und Putztechniken zu informieren.

Schritt 3: Farbe und Holzschutz

Benötigt ein Fachwerkhaus einen neuen Anstrich, dann muss die Farbgebung der Fassadendetails und der Gefache gut aufeinander abgestimmt werden. Zudem ist darauf zu achten, dass keine kunststoffhaltigen Farben verwendet werden. Stattdessen müssen beim Anstrich Silikatfarben oder Kalkfarben bzw. diffusionsoffene Fassadenfarben eingesetzt werden, durch die Feuchtigkeit von innen nach außen entweichen kann. So wird unter anderem der Schimmelbildung vorgebeugt.

Wichtig ist es hierbei vor allem, Altanstriche und alte Spachtelmasse gründlich zu entfernen und auch für den entsprechenden Holzschutz zu sorgen. Für diesen eignet sich ein Produkt zur biologischen Holzbehandlung, wie Leinölfirnis.

Schritt 4: Energetische Sanierung und Wärmedämmung

Da die Dämmeigenschaften von Fachwerkhäusern alles andere als optimal sind, muss in diesem Bereich oft saniert und nachgerüstet werden. Eine umfassende Außendämmung wird jedoch nicht selten vonseiten des Denkmalschutzes bzw. des Ensembleschutzes ein Riegel vorgeschoben. Es empfiehlt sich also, sich bei der Wärmedämmung auf die Innendämmung zu konzentrieren – und dabei eine hohlraumfreie Volldämmung zwischen Wand und neuer Verkleidung vorzunehmen.

Dabei sollten stets diffusionsoffene und ökologische Dämmstoffe eingesetzt und sogenannte feuchtevariable Dampfbremsen bzw. Dampfsperren angebracht werden.

Tipp:

Geht es um die Dämmung eines Fachwerkhauses, dann dürfen auf keinen Fall luftdichte Dämmplatten verbaut werden. Sonst drohen Schäden durch Feuchtigkeit und Schimmel. Stattdessen sollten diffusionsoffene Dämmmaterialien wie Holzfasern, Lehm oder Zellulose verwendet werden

Häufig gestellte Fragen

Was gibt es rund um die Sanierung von Fachwerkhäusern noch zu beachten? Hier finden Sie die wichtigsten Fragen und Antworten auf einen Blick.

Welche Kosten entstehen bei der Sanierung eines Fachwerkhauses?

Die Sanierung eines Fachwerkhauses kann richtig teuer werden. Experten rechnen hier je nach Sanierungsmaßnahme mit einem Quadratmeterpreis zwischen 1.200 Euro und 3.000 Euro. Klar ist aber auch: Die Sanierungskosten können von Einzelfall zu Einzelfall sehr unterschiedlich ausfallen. Lassen Sie sich deshalb am besten von einem auf Fachwerk spezialisierten Architekten oder einem Bausachverständigen beraten. Dieser kann die Kosten besser einschätzen.

Wie lange dauert die Sanierung eines Fachwerkhauses?

Die Dauer der Sanierung lässt sich ohne Kenntnis der Größe und des Zustands des jeweiligen Hauses nicht seriös einschätzen. Während kleinere Reparaturen an der Fassade oder kleinere Malerarbeiten in wenigen Wochen abgeschlossen sein können, nehmen andere Sanierungsarbeiten mehrere Monate oder sogar Jahre in Anspruch. Zudem kann es auch immer zur Verzögerung der Arbeiten durch den Denkmalschutz kommen.

Kann man Fördermittel für die Sanierung eines Fachwerkhauses beantragen?

Ja, insbesondere für denkmalgeschützte Häuser gibt es verschiedene Förderprogramme und Sanierungszuschüsse. Hilfreiche Anlaufstellen sind etwa die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), die Förderbanken des Bundes und der Länder sowie die Landesdenkmalämter, örtliche Denkmalbehörden und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz.

Welche Probleme treten häufig bei der Sanierung von Fachwerkhäusern auf?

Zu besonders häufigen Problemen in Fachwerkhäusern zählen:

Feuchtigkeitsschäden, die durch unsachgemäße Abdichtungen oder defekte Dachrinnen entstehen,
Schädlingsbefall der Holzbalken und Verbindungsstreben sowie eine
unzureichende Wärmedämmung.